Przeglądy okresowe budynków mieszkalnych – obowiązki właścicieli i zarządców

Utrzymanie budynków mieszkalnych w dobrym stanie technicznym to nie tylko kwestia komfortu i bezpieczeństwa mieszkańców, ale również obowiązek prawny właścicieli i zarządców nieruchomości. Regularne przeglądy techniczne pozwalają wcześnie wykryć usterki, uniknąć poważnych awarii oraz zabezpieczyć się przed odpowiedzialnością cywilną.

Podstawa prawna

Obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli wynika z Prawa budowlanego (art. 62 ustawy). Zgodnie z nim właściciele i zarządcy budynków muszą zapewnić ich bezpieczne użytkowanie poprzez systematyczne sprawdzanie stanu technicznego obiektów.

Przeglądy roczne:

• Instalacja gazowa: Kontrola stanu technicznego instalacji gazowej.

• Przewody kominowe: Przegląd przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).

• Instalacje i urządzenia do ochrony środowiska: Przegląd instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, takich jak fotowoltaika, pompy ciepła czy szamba.

Przeglądy co 5 lat:

• Instalacja elektryczna i odgromowa:

Kontrola stanu technicznego, sprawdzenie połączeń, zabezpieczeń, izolacji i uziemień.

Kontrole dodatkowe
W przypadku wystąpienia zjawisk nadzwyczajnych (np. silne wichury, intensywne opady, powodzie, pożary) lub podejrzenia awarii, należy przeprowadzić dodatkowy przegląd, aby upewnić się, że budynek nadaje się do dalszego bezpiecznego użytkowania.

Dlaczego przeglądy są tak istotne?

• Bezpieczeństwo mieszkańców – wykrycie pęknięć, nieszczelności instalacji czy uszkodzeń konstrukcyjnych minimalizuje ryzyko wypadków.

• Odpowiedzialność prawna i finansowa – brak przeglądów może skutkować karami administracyjnymi, a w razie wypadku odpowiedzialnością odszkodowawczą właściciela lub zarządcy.

• Warunek ochrony ubezpieczeniowej – większość towarzystw ubezpieczeniowych wymaga dokumentacji potwierdzającej przeprowadzanie kontroli. Jej brak może utrudnić dochodzenie odszkodowania bądź obniżyć kwotę wypłaty.

• Oszczędność – wczesne wykrycie problemów pozwala uniknąć kosztownych napraw generalnych.

Rola ubezpieczenia w ochronie właścicieli i zarządców

Nawet regularne przeglądy nie eliminują wszystkich ryzyk. Dlatego tak istotne jest odpowiednie ubezpieczenie budynku oraz polisa OC dla właściciela, zarządcy czy wspólnoty mieszkaniowej. W razie szkody powstałej w wyniku awarii, wypadku lub zaniedbania – to właśnie ubezpieczenie stanowi finansowe zabezpieczenie przed roszczeniami poszkodowanych.

Podsumowanie

Przeglądy okresowe budynków to obowiązek prawny, ale przede wszystkim narzędzie realnej ochrony życia, zdrowia i majątku. Ich systematyczne wykonywanie w połączeniu z odpowiednią polisą ubezpieczeniową pozwala właścicielom i zarządcom uniknąć poważnych konsekwencji finansowych oraz prawnych.

Źródła:

https://www.gov.pl/web/gunb/kontrole-stanu-technicznego-obiektow

https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/prawo-budowlane-16796118/art-62

Strona główna | O nas | Oferta | Blog | Kontakt | RODO

Ubezpieczeniowa Kancelaria Brokerska

Andrzej Rogowski

ul. Waryńskiego 6 lok. 7

15-461 Białystok